Вещно и облигационно право

Вещно и облигационно право в България

Вещното право урежда отношенията на собственост и ограничените вещни права, а облигационното — договорните отношения между страните. Кантората оказва пълно съдействие при сделки с недвижими имоти, наемни правоотношения и спорове за собственост, съгласно Закона за собствеността (ЗС) и Закона за устройство на територията (ЗУТ).

Правно основание — ЗС и ЗУТ:
Чл. 79 ЗС: Собственикът може да иска своята вещ от всяко лице, което я владее или държи без основание (ревандикационен иск). Придобивната давност за недвижими имоти при добросъвестно владение е 5 години, а при недобросъвестно — 10 години.

Какво предлагаме

Правна проверка (Due Diligence) при покупка на имот
Изготвяне и преглед на нотариални актове и предварителни договори
Ипотеки и вещни тежести — учредяване и заличаване
Сервитути, право на строеж и право на ползване
Искове за собственост и владение (чл. 108–112 ЗС)
Съсобственост и съдебна делба на имот

Често задавани въпроси

Какво трябва да проверя преди покупка на имот?

Преди покупка е задължително да се извърши проверка в Имотния регистър за тежести (ипотеки, възбрани, сервитути), да се провери верижността на собствеността и да се установи дали имотът е обременен с чужди права.

Как да се защитя при незаконно строителство на съседен имот?

При незаконно строителство можете да подадете жалба до общинската администрация по реда на ЗУТ. При доказана вреда разполагате и с гражданскоправни средства за защита — иск за преустановяване на нарушението и обезщетение.

Мога ли да придобия имот по давност?

Да. При непрекъснато, явно и несъмнено владение в продължение на 10 години (или 5 при добросъвестен владелец) може да се предяви иск за придобиване по давност (чл. 79 ЗС). Необходимо е нотариално производство за признаване на давностното владение.

Вещно и облигационно право
Сигурност на имуществото Ви